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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们:
13382173255(Karen郑老师)
课程背景| Course Background
中国经济正经历结构性调整,消费升级与数字化浪潮深刻改变零售市场格局。传统商业地产面临电商冲击、业态迭代、消费者偏好变化等多重挑战,如何精准洞察市场趋势、调整铺位策略、把握新机遇,成为商业地产经营者与品牌方的核心课题。本课程结合宏观经济分析、业态演变规律及实战案例,深度解析零售市场变化对铺位需求的影响,助力学员制定科学经营策略,抢占市场先机。
课程收益| Program Benefits
· 洞察中国经济与零售市场核心趋势,掌握挑战、机遇与风险的动态平衡;
· 预判线下业态变迁方向,识别衰退型业态与高增长赛道,挖掘潜在机会;
· 精准分析铺位需求变化逻辑,优化商业空间规划与招商策略;
· 细分业态需求模型,针对性制定铺位运营方案;
· 掌握商业地产经营创新方法论,提升资产价值与盈利能力。
课程大纲| Course Outline
第一部分:中国经济和零售市场的变化——挑战、机遇与风险
一、宏观经济结构性调整的三大驱动力
1. 消费升级:从“量”到“质”的需求跃迁
2. 技术革命:数字化与全渠道融合重构零售生态
3. 政策导向:双循环战略与新型城镇化规划
二、零售市场面临的五大挑战
1. 电商渗透率持续提升,线下流量争夺白热化
2. 租金成本攀升与空置率压力
3. 消费者需求碎片化与场景化
4. 新兴业态对传统商业模式的颠覆
5. 疫情常态化下的不确定性风险
三、新环境下的三大机遇
1. 体验经济崛起:沉浸式商业、社交空间需求激增
2. 社区商业复兴:最后一公里消费场景价值重估
3. 绿色与健康消费:政策红利与市场潜力双重驱动
四、风险预警与应对策略
1. 过度依赖单一业态的风险
2. 区域市场供需错配的隐患
3. 租金定价与商户盈利能力的动态平衡
实战案例:
· 某一线城市购物中心数字化转型失败教训
· 社区商业“小而美”模式成功突围案例
第二部分:线下业态商业变迁与趋势洞察
一、衰退型业态:传统模式的生存危机
1. 传统百货:同质化竞争与流量流失
2. 大型超市:生鲜电商冲击下的收缩与转型
3. 低端批发市场:政策清退与消费升级淘汰
二、高速发展型业态:新消费浪潮的引领者
1. 体验式业态:主题乐园、文创市集、运动社交空间
2. 新零售标杆:智慧门店、无人零售、会员制仓储店
3. 服务型消费:健康医疗、教育培训、宠物经济
三、未来机会点:三大潜力赛道
1. 银发经济:适老化商业服务与产品
2. 国潮文化:本土品牌与IP联名空间
3. 夜间经济:24小时复合业态组合
实战研讨:
· 分组讨论:如何将“剧本杀+餐饮”模式融入商场铺位规划?
第三部分:零售市场变化对铺位需求的改变
一、需求变化的核心逻辑
1. 面积需求:从“大而全”到“灵活分割”
2. 位置偏好:主力店边缘化,体验业态向中庭聚集
3. 租金敏感度:高坪效业态溢价能力提升
二、四大关键指标重塑铺位价值
1. 客群匹配度
2. 业态协同性
3. 空间可塑性
4. 数字化基础设施
工具应用: 铺位需求动态匹配表(面积/位置/租金)
实战案例:
· 某高端商场通过调整铺位布局提升30%客流转化率
第四部分:细分业态对铺位需求的变化
一、零售业态
1. 快时尚 vs 设计师品牌:面积需求缩减,场景化陈列要求提升
2. 美妆集合店:开放式布局与互动体验区标配
二、餐饮业态
1. 网红餐饮:外摆区与打卡点成为核心诉求
2. 健康轻食:中央厨房共享模式降低面积需求
三、服务与体验业态
1. 儿童教育:安全动线与家长休息区设计
2. 健身工作室:私密性与社群运营空间需求
四、新兴业态
1. 新能源汽车展厅:超大面积与科技感装修
2. 元宇宙体验馆:虚拟与现实融合的空间改造
实战工具: 业态生命周期评估工具
第五部分:线下铺位经营建议——从规划到运营
一、规划阶段:科学定位与精准招商
1. 基于客群画像的业态组合设计
2. 主力店与小微商户的生态平衡
二、运营阶段:动态优化与价值提升
1. 数据驱动:利用客流热力图调整铺位功能
2. 租金策略:弹性定价与业绩分成模式
三、创新方向:打造差异化竞争力
1. 空间场景化:主题街区与快闪店常态化
2. 服务增值化:会员体系与社群运营深度融合
3. 绿色可持续:ESG理念融入商业空间设计
实战工具: 招商策略“吸引力-竞争力”双轴评估法
第六部分:未来趋势与政策影响
一、政策风向标
1. 城市更新政策对商业用地的影响
2. 碳中和目标下的建筑改造要求
二、技术变革前瞻
1. 元宇宙与虚拟商铺的潜在冲击
2. 人工智能在客流预测中的应用
三、全球化视野
1. 跨境消费与免税店布局机会
2. 国际品牌本土化策略对铺位的需求
实战研讨:
· 分组设计“2030年未来商场”概念方案
课程结束+课后工作任务布置
1. 完成本企业铺位需求诊断报告(使用课程工具);
2. 制定一份业态创新试点方案。
讲师背景| Introduction to lecturers
廖大宇老师 大客户营销与渠道管理实战专家
连锁门店盈利提升教练丨AI营销应用实战教练
20年企业实战经验
可中英文授课
国际注册管理会计师
药林大会800家药企新营销/经营顾问
百事全国优秀内训师、百事人才培养之星
连续3届百事总经理奖、连续2年卓越销售贡献奖
曾任:百事(中国)有限公司(世界500强) | 全国销售发展总监/营销总监
曾任:雀巢(中国)有限公司(世界500强) | 华南营销总监
曾任:达能(中国)有限公司(世界500强) | 全国营销总监
擅长领域:AI营销应用、大客户开发、渠道开发、经销商开发、经销商经营升级、销售技巧、AI工具在营销应用、商务谈判、经营数据分析、消费者洞察、营销系统建设与高效运营……
◑【渠道长效增长系统化】:20年世界500强企业渠道开发管理落地经验,带领过1000+人营销团队开发运营300+经销商,打造100+标杆经销商,操盘项目累计创造业绩超100亿元,培养超过30个区域销售总监;
◑【大客户营销训战结合】:多次为可口可乐、超威集团、阳普医疗、达能集团等共累计授课600+场,营销训战落地300+场,授课学员近1.5w人,其中返聘超100+场,最长服务客户5年,服务金额500万+,打造100+标杆企业:提供50+个实用工具支持培训内容落地:
——保灵集团-返聘19场;北京天石在线-返聘18场;
——河南喜盈盈集团-返聘11场;茂昌眼镜集团-返聘8场;
——河南超威集团-返聘5场;
◑【实战方法论体系化】:——出版《5G商业模式——重塑商业化未来》《B2B营销100问》《B2C营销100问》《经营人才培养100问》《做大利润100问》《战略定位与中期战略规划100问》《阿米巴经营模式落地100问》7本营销专著,涵盖商业模式、营销、人才培养、战略等方向;
廖大宇老师凭借10年高管经验+10年经营管理培训&咨询经验,深度践行“实战方法论体系化+跨行业复制能力+数据化工具赋能”,致力推广“大客户营销与渠道管理”“连锁门店盈利提升”落地,能快速诊断企业痛点并提供可量化的解决方案,为多家企业构建营销系统、培养营销人才、开发大客户与渠道商,实现业绩增长与市场突破。
实战经验:
——▨「独创30+创新工具矩阵赋能渠道生态体系升级」▨——
【01】-创新渠道管理模式,主导建设『百事集团』中国营销市场覆盖系统GTM,设计不同市场的覆盖模式并带领团队进行落地实践,在广东汕头试点成功后面向全国推广,实现终端活跃率提升10%,业绩提升20%,营销费用下降10%;
【02】-创新工具赋能渠道管理,主导推动『达能集团』水事业部营销系统建设项目、大商培养项目与营销人才培养项目落地实施,覆盖营销人员500+人,落地产出“大商开发与标杆大商管理工具”“市场规划与覆盖模式”“营销人才培养八步骤”等30+套实用营销工具赋能经销商,实现人均产出提升20%,打造标杆经销商20+个,达成业绩每年平均15%增长,获得最佳销售团队/市场突破奖、连续2年获卓越销售贡献奖;
——▨「多行业大客户拓展,触达300+优质渠道实现百万业绩增长」▨——
【01】-带领『百事集团』团队创新开发“14635”大客户开发和业绩提升系统方法论,落地实战工具《大客户业绩提升机会洞察工具》《大客户管理工作机制》,高效开发岭南师范学院/广东海洋大学/招商银行/广东石化等80+高校/银行/国央企等大客户,实现80%大客户持续续单合作,成为果缤纷上市冠军区域,同时帮助超过100+家企业建立大客户开发与业绩提升的管理系统;
【02】-带领『雀巢集团』300+人销售团队开发“5158152”系统方法论,配套实战工具《经销商经营洞察工具》《经销商作战地图》《经销商联合生意计划》等,帮助深度拓展海南/广西/湖南3个目标省市市场,开发优质经销商40+个与打造标杆经销商20+个,业绩每年平均35%增长,并同时帮助超过200+家企业建立专属的经销商开发与业绩提升的管理系统。
授课风格:
★ 专业性强:凭借在全球500强高管经验,学习到的先进理念、高超的专业技术、过硬的实操技巧、成功咨询实战经验,成为全行业品牌战略营销的引领者;拥有大量成功案例
★ 工具落地:调研——设计——授课——作业闭环的工作方式,取得98%的客户满意度!每次课程结束布置工作任务,并提供相应的落地工具支持,让学员学有所得
★ 引导共创:理论学习加现场演练结合,训战结合,让学员有所思,有所动,有所得
★ 对症下药:紧扣实际工作场景:课前调研,了解学员实际工作的难点和痛点,针对性设计
★风趣幽默:轻松愉快,深入浅出;实战性强,学完可落地;谈笑风生,印象深刻。让学员在愉悦的环境中得到成长。
大客户营销:
《场景应用——AI赋能大客户营销与业绩增长》
《决胜大客户——大客户开发与业绩提升》
《场景实战——大客户关系管理与满意度提升》
经销商开发与经营管理:
《经营升级——经销商经营升级与盈利提升》
《决胜渠道——经销商开发与业绩提升》
销售技巧:
《洞察情境——销售技巧锤炼与业绩提升》
商务谈判:
《携手共赢——以业绩提升为中心的商务谈判》
连锁盈利与经营:
《盈利为王——门店经营数据分析与盈利提升》
《经营升级——连锁门店标准化管理与业绩提升》
营销团队管理:
《决胜团队——打造有战斗力的营销团队》
消费者洞察与营销创新:
《场景增量——消费者洞察与百亿单品打造》
食品/快消行业:可口可乐、达能集团、酒钢集团、李锦记、、均瑶集团、嘉士伯、喜盈盈集团、合富国际集团、协润公司、合富国家集团、华森餐饮集团、茂昌眼镜、郑州英苑公司、英联食品、珠江啤酒、不二粮油、水井坊、百事可乐、欧莱雅、百品日光、亲亲集团……
B2B大客户营销:设备/机械等行业:西门子、超威集团、威可特集团、上海追得、彩虹星球、正顺集团、万德集团、邦固集团、米克拉公司、国信机电、南京同尔电子科技公司、星星冷柜、泰德轴承、东莞万德、东莞松宝、亲亲集团、金豆子集团、爱玛电动车、杰克缝纫机、中油燃气、德高集团、千年舟、杰克缝纫机……
零售流通行业:茶百道、怡亚通、康利眼镜、世恒集团、顶刮刮、车能手、金宇商贸、明志婴童连锁、无锡粤兴发集团、怡亚通、派林大药房、佛心连锁医药、正顺地产、保灵连锁、金鹏电动车……
电商行业:天石在线、仰迈公司、开创公司、广度电子、阿里巴巴、腾讯、来霆电商……
医疗行业:阳普医疗、派林大药房、佛心医药、保灵药业、衡山药业、辉瑞制药、惠氏制药、南国药业、大参林、维尔利动保、惠中动保、坪安公司、慧酉集团、容大生物、保灵制药、辉瑞、惠氏制药、双飞人……
国企/央企:中粮集团、酒钢集团、珠江啤酒、广州酒家、越秀集团、中油燃气、广东石化、星星冷链……
国外企业:马拉西亚CCARE连锁超市、韩国大宇……
Service Procedure
Service Advantages
我们拥有几百家各类企业的项目咨询基础、多行业数据库、多年的行业经验,并对企业进行深度研究和剖析,总结出一系列深入的观点和经验。
我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念,既具备理论知识,又重视项目的实操性。经过多年的经验,我们积累了丰富的案例库,涉及18个领域,近千个案例,并将案例与咨询项目完美结合。
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