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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们:
13382173255(Karen郑老师)
课程背景| Course Background
受国际环境和国家房产调控政策等多重因素影响,建筑业市场规模的增速正在逐渐减缓,项目数量也在减少,导致了竞争的加剧和资源的紧张,形成了“僧多粥少”的局面。面对这种新的市场形势,企业必须调整战略思维,加强精细化成本管理。通过优化资源配置、提高施工效率和严格控制成本等手段,实现成本降低和效率提升,确保项目利润的最大化。精细化成本控制不仅关系到项目的成败,更是企业可持续发展的关键。
借助精细化成本管理系统化的成本控制策略和科学的数据分析方法,企业能够在项目中有效降低成本并创造效益。这将帮助企业精准应对复杂多变的市场环境,确保每一笔投入都能转化为实际的经济效益。
课程收益| Program Benefits
● 理解行业现状和挑战,构建精细化成本管理的六大关键环节框架
● 掌握招投标风险评估及应对;熟练合同风险分析和索赔技巧
● 掌握构建项目岗位“铁三角”组织架构和项目成本控制目标责任制的实施策略
● 掌握项目成本管控方圆图模型;熟练进行成本预测,掌握两种成本分析模式和三种工具
● 掌握成本控制的“七大原则”、“五个要求”以及在两种情况下的控制方法
● 精通分包询价、定价策略以及结算管理和风险控制策略
● 精通材料设备采购及施工全过程的质量管理方法
● 掌握施工现场平面布置策略及材料、设备的精细化成本管理方法
● 掌握推进设计方案变更和施工方案优化的降本创效策略及思路。
课程大纲| Course Outline
前言:形新势下建筑行业所面临的现状与经营管理中的问题分析
一、形新势下建筑行业所面临的现状
1. 市场规模缩减,竞争激烈
2. 资金回笼慢,项目风险增加
3. 成本上升,利润压缩
二、项目经营管理中的问题分析
1. 项目风险识别不全面,导致项目亏损
2. 成本控制不力,资源配置不合理
3. 合同管理不严谨,导致项目亏损频发
4. 分包商管理不规范,额外成本增加
5. 管理粗放,资源浪费
三、项目精细化成本管理的思路与意义
四、工程项目精细化成本管理的关键环节
环节一:投标阶段风险管理——项目成败的关键
环节二:合同管理——二次经营盈利创效的关键
环节三:组织管理——项目目标实现的关键
环节四:成本管理——项目管理的核心
环节五:分包管理——劳务成本控制的关键
环节六:施工现场管理——降本增效实现的关键
第一部分:成本驱动的商务风控体系构建
关键环节一:投标阶段风险管理——项目成败的关键
前言:投标阶段风险管理的重要性
一、风险巨大且不可控的六种项目分类
1. 国家类风险项目(海外项目)
2. 基础资料缺失类项目
3. 技术类风险项目
4. 合同类风险项目
5. 竞争力类风险项目
案例:放弃的勇气
6. 其他类风险项目
案例:投标工作不要出现失误
二、投标风险六大应对措施
1. 建立投标项目风险库
1)投标项目风险库建立的方法
2)投标项目风险库类别清单
成果产出:《投标项目风险库类别清单》
2. 项目可行性评审(风险防控的第一道关口)
案例:广东某市水环境综合整治ppp项目
3. 借助外部的力量
案例:东非某石化项目国际工程投标借
4. 掌握外部资源
5. 现场考察:风险防控的基础
案例分享:《某海外项目投标现场考察实例》
成果产出:《项目投标现场考察报告》
案例:决策的信心从哪里来?
6. 风险量化及决策
7. 准确理解招标文件
案例:中国铁建沙特麦加轻轨项目
关键环节二:合同管理——二次经营盈利创效的关键
一、工程索赔管理
1. 工程索赔的关键内容
——目标、依据、内容、程序与变更索赔的期限
2. 成功索赔的管理策略
1)变更索赔的立项策划
实例分享:《某央企变更索赔立项策划》
2)索赔管理的职责分工
落地表单:《工程索赔管理职责分工表》
3)索赔报告的填写要点
4)工程索赔的信息化管理
——“6个证据台账”、“1个档案台账”
案例分析:某桥梁项目成功索赔案例解析
二、合同风险分析及应对策略
1. 风险条款分析
1)承包范围条款
2)质量标准条款
3)人员更换条款
案例:重庆某水利项目更换项目经理被业主处罚
4)工期条款
5)措施费条款
6)总承包服务费条款
7)工程结算条款
案例:施工单位超报结算结算款被扣除审计费
8)其他条款
2. 合同交底
1)经营部门交底
2)商务部门交底算法、会计核算法、分步核算法
3)技术部门交底
案例:商务经理未吃透合同条款导致项目损失
工具:合同风险分析表
策略重点:合同交底
第二部分:成本责任型组织架构建设
关键环节三:组织管理——项目目标实现的关键
一、项目组织结构设计策略
1. 建立项目岗位“铁三角”协同管理的机制
1)项目经理的统策和协同管理
2)商务经理的协同管理
3)技术总工的协调管理
2. 构建技术和商务“两大主线”的协同机制
1)技术流的协同管理
2)商务流的协同管理
二、项目成本控制目标责任制——目标实现的保障
1. 明确目标
2. 明确岗位职责
3. 强化协同机制
4. 建立绩效考核体系
落地表单:《项目成本目标考核表》
第三部分:过程成本控制与核心要素管理
关键环节四:成本管理——项目管理的核心
一、项目成本管控方圆图模型
1. 两个造价
2. 三个成本
3. 四个支点
4. 五项费用
5. 三个结算
实操练习:项目成本管控方圆图模型绘制
二、施工现场成本精细管控两个理念
1. 外圆内方——向经营要业绩、向管理要效益
2. “责权利”相结合的成本管理理念
三、施工成本管理的流程
1. 招投标阶段:成本预测
2. 施工准备阶段:成本计划
3. 施工阶段:成本核算、分析与控制
4. 收尾阶段:保修期费用控制
四、施工成本预测——招投标阶段的决策依据
1. 施工成本预测的目的
2. 成本预测的常用方法
方法1:概(预)算降系数法
方法2:参数估算法
方法3:类比估算法
方法4:工料机成本计算法
方法5:“分包+主材”法
五、施工成本计划——施工准备阶段的关键工作
1. 编制施工成本计划的目的
2. 施工成本计划表的2种模式
3. 施工成本分析的3个工具
工具1:责任成本计划表
工具2:降低成本计划表
工具3:风险分析对照表
4. 施工成本计划编制的3个方法
1)目标利润法
2)技术进步法
3)按实计算法
六、施工成本控制——项目成本管理的核心
1. 施工成本控制的7大原则
——全面控制、开源节流相结合、目标管理、责/权/利相结合、节约、中间控制、利外管理
2. 施工成本控制的5大要求
1)成本“最低化”的要求
2)全面成本管理的要求(防止“三重三轻”)
3)重日常开支的要求
4)重视成本管理的有效性要求
5)成本管理的科学化要求
3. 施工成本控制的“2+7”个方法
1)成本分析能力较强时的2个方法:挣值法、表格法
2)成本分析能力不足时的7个方法
a“以收定支”
b定额消耗控制实际消耗
c“两个台账”:资源和消耗
d项目核算“三同步”
e项目内部成本责任制
成果产出:《项目内部成本责任划分表》
f提高劳动生产率
g费用包干
第四部分:资源整合与现场执行成本管控
关键环节五:分包管理——劳务成本控制的关键
一、分包定价策略
1. 分包询价及定价策略
1)分包询价的策略
2)定价策略:分包控制价
表格分享:《某央企分包控制价表》
2. 分包商分级管理制
1)分包商储备库
2)绩效考核
3)分级定价
二、分包结算结算管理及风险管控
1. 分包结算管理
2. 分包结算风险管控
落地表单:《分包工程结算单》《承诺书》
关键环节六:施工现场管理——降本增效实现的关键
一、施工现场平面布置策略
1. 大、小临建的布置策略
2. 施工临时道路的布置策略
案例:某地产项目临时道路“永临结合”的策略
3. 材料场地的布置策略
4. 施工临时水电布置策略
案例:某项目消防立管提前安装提供临时用水
二、材料的全过程管理
1. 进场前材料管理
1)编制物资采购计划
2)供应商对比择选
3)价格确定策略
落地表格:《物资采购计划表》
2. 施工中材料管理
1)建筑损耗控制
2)限额领料、合理调配
3)工程动态盘点
4)施工余料回收
5)奖惩机制
落地表单:《物资需求计划表》
3. 使用后材料管理
1)定期清理
2)分类存放
3)回收利用
4)残值评估
落地表单:《废旧物资处理记录表》
三、机械设备的管理
1. 性能和价格的比选:性价比
2. 机械设备的使用模式
1)租赁还是自购?
案例:某项目装载机使用模式比选方案
2)月租还是计台班?
3. 台账管理
四、主动推进设计方案变更降本创效
1. 承包商提出设计变更,降本创效
案例:某项目基坑支护工程,主动提出变更降本获利
2. 不平衡报价,实现变更获利创效
案例:某项目承包商采用不平衡报价中标,实施过程变更获利
3. 结构优化的设计变更创效
案例:某项目取消一层结构外挑檐板降本创效
4. 施工方案变更的创效
案例:某市政工程水泥稳定土厂拌改为路办
5. 简化施工工艺的创效
案例:某工程抹灰层中取消水泥砂浆护角
6. 减少中标单价低子目,推动变更创效
案例:某项目屋面聚苯板保护层由水泥砂浆变更为细石混凝
五、施工方案(工艺)优化降本创效的思路
1. 土方工程
1)土方开挖方式
2)土石方调配及运距
3)取、弃土场的选择
4)基坑支护的方式
案例:某项目土方开挖方案调整降本增效
2. 地基及基础工程
1)地基处理方式
2)桩型、桩长、桩径
3. 边坡防护的方式
4. 隧洞工程
1)初期支护方式
2)掘进方案
3)弃渣场地
4)衬砌工程的模板选型
案例:云南某项目引水隧洞工程衬砌模板方案优化
落地计划+总结复盘
讲师背景| Introduction to lecturers
郭涛老师 工程项目管理效能提升专家
18年+大型企业项目管理实战经验
浙江省政府采购类评标专家
现任:浙江省第一水电建设集团股份有限公司 | 项目经理
曾任:山东兔巴哥置业有限公司 | 项目经理
曾任:红星美凯龙集团(中国民营500强) | 现场施工负责人
曾任:山东齐泰实业集团股份有限公司 | 技术员
擅长领域:项目精细化管理、项目管理策划、工程成本管理、施工现场安全管理、施工风险管控、绿色建筑技术应用、隧道工程质量安全管控、建筑施工技术、建造师考证……
✔【多项专业证书加持】
一级建造师(建筑、市政工程双专业)
一级造价工程师(土木建筑)
高级工程师、监理工程师、经济师
建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证
✔【扎实的理论知识】
——3篇专业论文发表:在《城市建设理论研究》《工程管理前沿》等知名杂志发表/刊登建筑行业专业论文《论现代房屋建筑地基基础工程施工技术》《建筑基坑工程的支护施工技术探讨探究》《房屋建筑中的大体积混凝土施工技术分析》
——2项专利获取:《一种钢筋弯钩加工长度的定位装置》《一种用于快速分离混凝土桩与钢筋的装置》获实用新型专利证书;
✔【零事故+100%如期交付工程项目落地】
——【潮州市枫江流域水环境综合整治二期项目(PPP项目)】——规模4.68亿元
——【云南省昭通市昭阳区润昭引水主管工程项目(EPC项目)】——规模1.62亿
——【天台县水系连通及水美乡村建设试点县Ⅱ标段】——规模1.408亿元
——【棠悦小区项目、颐高电子商务产业园项目】——总建筑面积131万平方
实战经验:
郭涛老师拥有18年大型建筑项目管理实战经验,其项目管理覆盖政企产学研多元领域,深入建筑施工现场,在项目经理、施工负责人、技术员等角色多角度切换,形成“技术增值-品质管控-超额收益”三位一体核心竞争力,累计交付约85亿产值建筑工程项目,政府项目优良率100%、商业项目投诉归零、教育工程验收一次性通过率行业领先。
——■政府基建工程领域:亿元级水利项目零事故与高收益■——
01-【云南省昭通市昭阳区润昭引水主管工程(EPC)(项目经理)】:建设从黑石罗水库总干渠河头上隧洞出口至洒渔镇的引水主管,引水主管总9.712km,其中有压隧洞2座、长5.534km,有压管道长4.178km,工程概算总投资1.62亿元;实现比工期超前3个月完成的目标并实现项目毛利润率35%的业绩;
02-【天台县水系连通及水美乡村建设试点县Ⅱ标段(项目经理)】:中标价1.408亿元,包括农村河道治理16条,建设5个水美乡村,本标段堤防防洪标准为20~10年一遇,主要建筑物级别为4-5级。项目一次性验收通过,效果达到业主预期,并通过精细化的成本管理策略,为公司创造利润约2000万元。
03-【潮州市枫江流域水环境综合整治二期项目(枫溪段)PPP项目(项目经理)】:签约合同价4.68亿元,三包括条水系水环境整治和三利溪沿岸绿化护岸提升改造,总工期24个月;实现项目零安全事故,提前3个月完成了中央环保督察任务;项目实行现场工程师分段管理负责制,将任务直接落实到人,保证了工期、质量、成本目标的达成。
——■商业综合体领域:双零管控铸就高端项目交付典范■——
01-【棠悦小区项目(85万㎡)、颐高电子商务产业园项目(46万㎡)(项目经理)】:有五星级酒店、影院、公寓式办公楼、特色商街和高端住宅等产业业态;实施了事故隐患双体系建设,实现安全事故零发生的目标;建立了劳务工人工资代发承诺制,杜绝了工人工资代发乱象;制定了工程样板制和首件验收制度,提高了工程的质量的一次性验收通过率,并达到了交房后业主对质量问题零投诉的管理目标。
02-【淄博红星美凯龙全球家居生活广场项目(6.5万㎡)和鞍山红星美凯龙全球家居生活广场项目(5万㎡)(施工负责人)】:主导施工进度及质量控制和安全管理工作,负责工序报验工作,参与项目成本计划的编制,严格控制项目成本,成本控制、质量、进度均达到公司要求,获得预期利润。项目如期交付,商场如期开业运营,赢得业主的高度赞扬。
——■科教建筑领域:4.5万㎡教育建筑全周期管理实践■——
00-【山东理工大学教师公寓楼项目(技术员)】:项目总建筑面积4.5万平方米,地下附属有3000平方米的地下车库。负责施工现场土建工程的技术、测量放线、质量、安全、进度管理以及对劳务分包单位的管理和协调等工作。项目质量过关,交房顺利,得到业主的一致好评。设计的建筑工程模板精细化排版方案,为公司节约模板费用20+万元。
授课风格:
★ 实战实用:丰富的实战案例分析,融入方法工具,贴近企业实际
★ 深入浅出:理论讲解与故事相结合,实际案例与理论知识相结合,易懂易学
★ 注重落地:真正让学员听得懂、记得住、用得上、做得到,解决企业面临的实际问题
技术类:
《绿色建筑的发展路径与技术应用》
《给排水管道施工质量控制与安全风险预防》
《隧洞工程质量安全管控要点及控制措施》
《建造师培训课——建筑工程管理与实务》
通用类:
《建筑工程施工标准化与质量管控》
《EPC工程总承包项目全过程管理要点》
《施工项目管理全程聚焦与实操要领详解》
《防患于未然——打好安全生产管理攻坚战》
《降本创效——新形势下EPC工程项目精细化管理策略》
《PPP新机制项目运作管理:发展、转变与案例分析》
浙江省第一水电建设集团股份有限公司、中建海峡建设发展有限公司、山东齐泰集团股份有限公司、中国能源建设集团、中建五局、中建七局、中建八局、中建八局新型建造工程有限公司、中铁十四局、中建三局、中建三局第一建设工程有限责任公司、中建一局装饰公司、中铁十七局、中国十七冶集团、中建西部建设、中铁装饰工程、中国葛洲坝集团、中交四航局、菏泽时代置业有限公司、山东兔巴哥置业有限公司、山东美力置业有限公司、山东益程建设工程有限公司、潮州聚光环保科技有限公司……
Service Procedure
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我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念,既具备理论知识,又重视项目的实操性。经过多年的经验,我们积累了丰富的案例库,涉及18个领域,近千个案例,并将案例与咨询项目完美结合。
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