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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
课程名称
国有企业资产租赁安全合规管理与风险防控
参加对象
国有企业相关人员包括从事项目管理的总经理、副总经理、部门经理、项目经理、市场开发、法务专员等相关部门负责人；参与资产项目管理的所有管理者、设计院及咨询机构相关工作的人员；
授课天数
1 天
授课形式
理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
官网电话
400-008-4600，13382173255（Karen 郑老师）
公司官网
1500门公开课，2万门内训课，可登陆搜索：https://www.perfectpx.com/
资产租赁已成为国有企业盘活存量、提升收益的主渠道，但“公开性+评估定价+合同约束+履约监管”任何一环松动，都可能演变为资产流失的“蚁穴”。唯有以制度为纲、以数字为器、以问责为盾，构建“全流程嵌入、全周期监测、全责任可追溯”的长效机制，才能真正实现“租赁不流失、收益不缩水、干部不问责”的多赢格局。
本课程针对单位固定资产管理、会计核算等方面存在的问题，提出通过固定资产管理制度建设、利用基于物联网技术的资产管理信息系统、加大审计监督力度、开展定期盘点等对策，以加强和改进固定资产管理工作，解决目前资产管理存在的问题。
明晰该模式如何在基础设施建设中发挥融资和项目管理的优势
剖析现代租赁模式的概念、特点、适用范围及相互关系
把握国有企业资产租赁相关管理要求及风险
了解“工业上楼”等模式在基础设施和公共服务项目中的应用逻辑
一、国有资产管理的重点
1、合规管理：筑牢国资运作底线
2、保值增值：锚定核心管理目标
3、风险防控：守住国资安全红线
4、高效运营：提升国资使用效能
5、资产管理智能信息化
二、国有资产管理的核心功能与业务价值
1、全生命周期管理
1）"一物一码" 精准管控
2）智能采购
3）动态监控
4）预测维护
5）智能处置
2、国有资产产权界定
1）应当首先进行产权界定的情形:
2）产权界定应从查帐入手
3）产权界定的程序
4）法律责任
3、国有资产产权登记
1）登记受让意向
2）向产权交易机构提出产权受让申请
3）提交材料齐全性和合规性审核
4）书面形式资格确认
5）向产权交易机构交纳交易保证金
4、国有资产转让
1）产权转让申请
2）企业国有产权转让信息公告的审核制度
3）产权转让公告中应披露信息
4）产权转让签约
5、国有资产管理制度
1）国家出资企业资产管理的一般规定
2）国有资产的相关交易
（1）企业改制资产的划拨及归属
（2）与关联方交易
（3）国有资产的评估
（4）国有资产的转让
（5）国有资产及资本的预算及监督
3）数字化条件下国有资产管理的要求
三、国有企业资产租赁安全合规风险管理
1、制度框架
1）国家层面
——“应进必进”公开招租原则。
——租赁给非国有单位必须评估，底价不得低于经备案的评估值。
2）地方层面
3）几条底线：
——“程序合规”：三大雷区——“不评估、不进场、不审批”
——“实体安全”：火灾、坍塌、触电”三大事故场景
——租金安全：“拖欠—占用—破坏”三道闸口
——动态台账：“全生命周期”闭环
2、全流程风险与关键控制点
1）资产清查环节高频风险：账实不符、权证缺失
2）评估定价环节：评估值虚低10%以上
3）招租公告环节：信息不完整、排斥竞争
4）评审摘牌环节：暗箱操作、关联受让
5）合同签署：条款缺失、倒签日期
6）资产交付：交接不清、瑕疵转移
7）履约监管：欠租、私搭乱建、群租
8）转租分租：变相逃租、空转套利
9）续租退租：续租不评估、退租不验收
10）档案管理：资料散落、无法溯源
3、核心风险点识别与防控措施
1）合规与程序性风险
风险表现
防控措施：
——制度刚性约束
——信息系统控制
——过程留痕
2）资产价值与租金风险
风险表现
防控措施：
——市场化定价机制
——租金动态调整
——信用与担保
3）资产安全与完整风险
风险表现
防控措施：
——用途限制条款
——现场检查权
——安全责任约定
——维修责任划分
4）廉洁与舞弊风险
风险表现
防控措施：
——利益冲突申报
——公开透明
——轮岗与审计
5）法律与诉讼风险
风险表现
防控措施：
——标准化合同
——退出与违约机制
——证据保存
四、监督、问责与考核机制
1、监督机制：
1）内部审计监督：
2）纪检监察监督
3）国资监管监督
4）问责机制
5）绩效考核挂钩
2、关键成功要素
1）制度为基：建立严密、可操作的制度体系
2）流程为纲：固化标准流程，确保执行不走样
3）监督为眼：构建多维度、常态化的监督体系
4）科技为翼：利用信息化实现精细化、智能化管理
5）问责为剑：强化责任追究，形成有效震慑
3、重点风险场景与防范
1）拆分面积、连续短租规避公开招租
2）承租人擅自改变房屋用途办餐饮、冷库
3）租金与市场价倒挂超过 15%
4）承租人违约但企业怠于主张权利
五、信息化与智能化支撑
1、资产管理系统
2、线上交易平台
3、风险预警平台：
1）合同到期预警
2）租金逾期预警
3）安全检查预警：
4、数据驾驶舱：
5、数字化赋能——1平台、3库、6模块
1）租赁管理平台（ALRM）
2）3库：资产库、客户库、合同库
3）6模块：台账、招商、合同、财务、运维、风险
4）核心功能
——风险雷达
——区块链存证
——电子签章+OCR
5）成效案例
珀菲特顾问 | 胡冬梅老师
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高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
| 代表性客户 / PART OF TRAINED COMPANIES INCLUDED BUT NOT LIMITED TO |
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
提交需求
明确内训需求与课程方向
沟通诊断
了解岗位、学员与业务痛点
项目调研
调研实际场景与学习目标
方案设计
定制课程内容与实操安排
达成共识
确认培训方案与实施细节
项目实施
讲师授课与现场实操
持续跟踪
跟进学习应用与问题反馈
效果评估
评估培训成果与落地效果
我们是谁 Who We Are
珀菲特顾问成立于2011年，是一家专业为企业提供一体化解决方案的知识供应商。我们紧跟AI技术发展趋势，整合AI实战讲师资源，为企业提供从AI认知到落地的全链条赋能培训解决方案。
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