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珀菲特企业管理
Karen /郑老师
KEY WORDS OF Corporate Training
联系我们：
13382173255（Karen郑老师）
学员背景| Course Background
参加对象：房地产开发企业：董事长、总经理、副总经理、营销策划总监、财务总监、招商总监、运营总监等中高层管理人员，以及投资公司的中高层管理者、商管公司中高层管理人员、物业管理企业董事长、总经理、副总经理、财务总监、资产运营管理总经理等，以及商业地产资产管理服务机构的策划营销、规划设计机构等专业人士、商业地产项目开发负责人、项目操盘人、财务成本负责人、投融资负责人等。
授课形式：理论讲解、视频体验、案例解析、培训活动、分组讨论
授课天数：1 天
课程背景| Course Background
近日，一则重要消息轰动全国，近年来提及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；
上海，重庆试点征收房产税，现在是上海个人住房落地征收了，对当地住房市场当然是个利空--不过其实因为之前都有政府相应预告“预防针”，总体看其影响应该不大。
住建部发文要求不许大拆大建，其实还是一个楼市调控房价手段，影响了目标项目的品质提升程度，同时缓释了房价上涨压力。
无论是上海落地征收住宅房产税，还是禁止大拆大建，都是“房住不炒”楼市“三稳”要求一脉相承。本课程致力于对现行房产税征收及立法情况及最新政策做出梳理及解析。
课程收益| Program Benefits
深入理解政策细节 全面掌握房产税新老政策的核心要点
关注计税依据、税率、税收优惠等方面的变化
学会新政策明确规定宗地容积率的计税方式
了解房产税政策变化对房地产企业的影响：
精准把握对开发成本、利润空间、资金流等方面的具体影响
学习如何在新政策下进行税务筹划，降低企业的税务风险
梳理对不同类型房产的分类管理，优化资产结构和业务模式
增强合规意识减少税务稽查风险 优化决策支持
为企业的投资决策、项目规划、成本控制提供税务政策依据
课程大纲| Course Outline
房产的税收产生阶段
取得阶段
持有阶段
处置阶段
房产税的征收方式
从价征收
从租征收
房产税的纳税人分析
房产税与其制约因素关系
1、房产税与房屋流通的关系
2、房产税与房价的关系
3、房产税与持有人的关系
为什么要加快改革试点
1、积极稳妥推进房地产税立法与改革。
引导住房合理消费和土地资源节约集约利用
促进房地产市场平稳健康发展
4、开征房地产税的好处
1）开征房地产税利于建立完善的房地产税收体系
2）开征房地产税利于打击房市投机
3）开征房地产税利于消费者减少过度消费
4）征房地产税将令促进房价合理回归
5、现行房产税与未来房地产税的融合
房产税试点对房开企业的影响
1、房产税试点对房价的影响
2、房产税试点对收入分配的影响
1）市场行为与收入分配
2）税收用途与收入分配
3、房产税试点房开企业的经验总结
4、不同情境下房地产税对房地产市场的影响
1）房地产税对当地财政收入状况的影响
2）房地产税对房价的影响
①需求分析
第一类：自住需求
第二类：投机需求
第三类：投资需求
②供给分析
③预期分析
5、房地产税对居民家庭负担的影响
改革新一轮试点推广，明确哪些核心问题
1、范围不包括依法拥有的农村宅基地建房
2、核心是居住用的住宅项目
3、重点是厘清税费，避免错征、漏征、重复征
4、试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革
5、对于增加的炒房成本转嫁
房地产税开征试点的扩围展望
1、现有试点政策介绍
2、有望扩围试点及专家预测建议
3、房地产税开征的征收范围预测
1）存量房与增量房
2）首套与非首套
3）征收税率范围及税率类型预测
4、哪些地区会率先试点？
住建部最新发文“禁止大拆大建”的对房企的影响
1、近期《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
2、围堵大拆大建，限制过度房地产开发
1）严格控制大规模拆除。
2）严格控制大规模增建。
3）严格控制大规模搬迁。
4）确保住房租赁市场供需平稳。
5）保留利用既有建筑。
6）保持老城格局尺度
7）延续城市特色风貌。
3、加强中长期统筹谋划。
1）探索可持续更新模式。
2）加快补足功能短板。
3）提高城市安全韧性。
4、“三限四保”之后，对市场及普通人，有什么影响？
1）主城新房货量被锁定，卖一套少一套，该买尽快买！
2）主城的房价趋于稳定，二手房市场进入主流，不再有过大差价；
3）纯造城新区、鬼城项目，不再会新批了；
4）那些重创城市更新的房企，要沉没了。
讲师背景| Introduction to lecturers
高净值高净值胡冬梅老师（沧州/北京）
授课风格
胡老师对于财税知识讲解细腻、税收法规解析到位，案例丰富，实务性强；深入浅出且幽默风趣，积极互动，善于比喻、归纳；擅长从原理、本质分析问题，深刻透彻。课程倾向于合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理，实用性强，即学即会，即学即用，深入、及时、恰当的解决中小企业的财税问题。
故事与案例的融洽结合；管理与执行的实效输出；幽默与智慧的精神收获；
思维与态度的双重提升；互动与动手的研讨训练；实效与业绩的结果导向。
——企业财务管理与税收筹划实战专家
★注册会计师 注册税务师 北大客座教授
★原恒大控股地产分公司（03333）项目财务总监
★和润科技（837746）挂牌审计负责人
★财税实战专家 中国社科院税务律师
★高级税务信息化管理师 中级会计师
★沧州佰瑞会计师事务所（普通合伙）合伙人
★沧州博扬税务师事务所有限公司总经理
个人简介
胡老师从事财税工作30余年，曾担任大信会计师事务所、兴华会计师事务所高级项目经理，协助十几家中小型新锐企业财务规范，税务合规，成本最 低并顺利走向资本市场；协助多家地产企业接受税务稽查，使企业顺利通过且得到董事会高度认可；协助恒大子公司跟踪预算及工程造价对外鉴定工作，为公司挽回损失数千万；现任某会计师事务所合伙人、某事务所有限公司总经理，致力于做能解决学员问题的财税名师、同时做解决企业财税问题的高级咨询顾问。
胡老师在多年的财税管理、审计、税筹实践工作中，核心关注点即审查业务合同及围绕业务设计合同，总结了一套基于业、财、税、法融合基础上的合同控税方法，以长期积累的大量的实战实操案例指导教学及方案落地，对中小企发展中各阶段的财税问题及解决方案有较为贴近的思路，为帮助中小企业财税规范并通过财税规范实现企业价值。
胡老师累计服务专业培训机构及大型企业100余家，培训学员万余人次，足迹遍布全国百余个城市。先后主持多个企业税务筹划咨询项目，帮助企业成功实现安全节税和风险规避。
【课程领域】
【热门课程】
《财务分析如何支持业务决策》
《成本结构分析与降本增效》
《建安企业纳税风险管理与筹划》
《房地产开发项目全流程纳税筹划》
《全面预算、成本优化与内部控制》
【特色课程】
《非财务人员的财务管理》
《内部控制、合规建设与风险管理》
《财务报表中的税务风险透视》
《建筑业新形势下业、财、税、法融合》
《企业内部审计新思维》
《EPC合同模式解析及审计重点》
【新课题】
《财务三支柱与财务价值创造》
《税收筹划与企业利润创造》
《企业所得税汇算清缴及关账、调账技巧》
《新准则解析及税会差异问题》
《财务数字转型及内控管理》
服务客户
专业培训机构：中税网、中华会计网校 北大博雅、大成方略、高顿教育
税务机关：成都国税、中山国税、沧州国税、航天信息、税友集团、协同软件
工业制造：中铁集团、长春一汽、中国一拖、东方电气、东方本田、云南华联锌铟
银行金融：浙江泰隆银行、江苏工商银行、佛山招商银行、北京农商银行、呼市中信银行、南京中行、天津农行
地产建投：恒大地产、首开集团、中建集团、中国房教网、成都建投、沧州建投集团、航天科工
能源资源：神华集团、中铝集团、国家电网、中矿资源、浙能集团、准能集团等
商业贸易：中国烟草集团、宏大爆破集团、社保通、鹰潭开发区等
信息技术：中国信通、中国移动、国网信通、中国通信建设集团、中国邮政集团、浙江移动、宁波移动、海南联通、杭州移动、广东移动
学员反馈
听了胡老师讲授的股权设计课程，有种意犹未尽的感觉。胡老师讲课十分认真投入，内容纲要分明，条理性很强，而且特别善于举例，让我印象深刻，下次有时间还要听胡老师的课。
申万宏源证劵投行风控负责人 刘泽
我在会计师事务所从事审计工作十几年了，在税务筹划方面无论是知识还是经验都很欠缺，听了胡老师讲授的税务筹划课程后，有种豁然开朗的感觉。胡老师讲课条理清晰，知识运用自如、讲解干练、通俗易懂。
沧州众泰会计师事务所高级项目经理 于菡
我是一个非财务专业的管理人员，对财务报表及财务分析没有概念，胡老师深入浅出的讲解让我有了听下去的兴趣，胡老师对于财务报表分析举例通俗易懂，比如财务报表与相亲的案例让我记忆颇深，也从根本上理解了财务报表及财务分析，依据财务数据做出针对性的经营决策，对我的工作帮助非常大，谢谢胡老师！
清华大学出版社编辑 胡月
我是一名律师，在从业过程中我也接触很多当事人关于涉税案件中的证据缺失或证明效力不被认可的情况，胡老师是一名既有审计经验又熟知税法规定的资深专业财税讲师，在听了胡老师的课之后，我向胡老师追问了很多问题，胡老师除了告知我哪些是针对性证据，还教会我知道哪些是变通后的证据，对我思维扩展帮助很大，以后还会多听胡老师课，多学习专业知识。
安徽*律师事务所律师 柯铮
胡老师在房地产业从业经验丰富，我们随着项目推进不断遇到相应的问题和困惑，胡老师一一耐心解答，由于多年实操经验，在我们请教遇到的问题和困惑时，胡老师总能引用行业内的案例，举一反三，描述的非常清晰，案例讲授的非常场景化，让学员印象非常深。
河北沧州建投集团房地产开发有限公司财务总监 葛崇燕
【部分资质】
注册会计师、注册税务师、中国税务律师、北大客座教授、高级税务信息化管理师、中级会计师
【授课见证】
【视频链接】
https://1500026140.vod-qcloud.com/a29c5544vodtranssh1500026140/7752d1661253642696276350428/v.f1453242.mp4《非财》课程片段
https://v.qq.com/x/page/l31607vo2zy.html
https://v.qq.com/x/page/y3272ed50th.html《税收筹划和税务风险控制》
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我们的咨询方案的设计过程秉承“知行合一”的理念，既具备理论知识，又重视项目的实操性。经过多年的经验，我们积累了丰富的案例库，涉及18个领域，近千个案例，并将案例与咨询项目完美结合。
我们的咨询团队分布于各大领域，拥有多年的业内从业经验，具备丰富的企业管理实操经验。在定制咨询方案前，我们会为客户匹配多位业内咨询师，供客户进行比对选择，根据客户需求及问题，定制化地设计咨询方案，确保项目的顺利进行。
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